У вас есть смета, которую предоставил потенциальный исполнитель, сумма вас устраивает и вы готовы начать? Прекрасно! А вы готовы к тому, если вдруг реальная сумма затрат в итоге вырастет раза в полтора? Если такой поворот событий вас не устраивает, тогда проверьте расчеты по предстоящим расходам до того как вы ввязались в процесс строительства или отделки с этими подрядчиками.
Довольно часто взаимоотношения заказчика и подрядчиков развиваются по одному и тому же сценарию: сначала заключается договор на заниженную сумму, а потом в процессе работ смета раздувается и в итоге вы платите на 10 — 50 % больше, чем планировалось.
Почему так происходит? Все очень просто — вас хотят завлечь низкой ценой, рассчитывая впоследствии нагрузить «допами». Т.е. в самом начале отношения начинают строиться по принципу «развода».
Впоследствии может оказаться, что вам необходимо за свой счет приобрести электрогенератор, что «кровля под ключ», оказывается, не включает в себя карнизную подшивку и водосточку, что в смете посчитан «эконом» вариант креплений, а надо бы усиленный использовать, что при отделке фасада работа не включает установку и демонтаж строительных лесов и еще различные варианты «допов» из разряда «непредвиденных» расходов, неожиданно возникших сложностей или еще что-нибудь интересное (зависит от изобретательности подрядчика).
Избежать этого можно, если смету проверит квалифицированный специалист, который имеет достаточный опыт в исполнении обсчитанных в смете работ.
Наши принципы работы исключают описанный выше подход — мы даем честную смету с реальной суммой и заранее предупреждаем, в каких случаях цена может измениться.
Что мы предлагаем:
Вы можете прислать нам смету, которую получили от наметившегося подрядчика, и мы за символическую плату (500 руб.) проверим ее на наличие «подводных камней» в виде скрытых работ (расходов), с которыми вам придется столкнуться в процессе исполнения поставленной задачи.
Таким образом вы получите честную оценку сметы, предложенной вашим подрядчиком.
Для примера здесь мы разместим одну из присланных нам смет с результатом проверки. Чтобы рассмотреть саму смету подробно, просим Вас открыть полный файл изображения, кликнув на него правой кнопкой мыши и открыв в новой вкладке Вашего браузера, где Вы сможете, увеличив изображение, увидеть в подробностях каждую позицию сметы.
Результат проверки данной сметы одним из наших специалистов приводим для Вас ниже.
- Цена на шуманет завышена – 280-300 рублей за м2.
- По 1.1.5. Все эти пункты можно объединить в один –изготовление стяжки, общая цена за 1м2 стяжки получается 1175 рублей. Расценка за работу завышена. Цена материала завышена.
- Применение оклеечной гидроизоляции в с\у в 2 слоя не целесообразно, во-первых, ее придется нарушить при установке унитазов, во-вторых, создаст определенную толщину на стенах и на полу. Лучше использовать цементные смеси типа «Водостоп» или «Гермоластик».
- Расценка за выравнивание полов завышена.
- Расценка за укладку утеплителя завышена.
- 1.2.1. Расценка за снятие утеплителя завышена. Стоимость материалов при этом 95 рублей за м2, не понятно, какой материал используется для демонтажа утеплителя?
- 1.2.2. Возможно, ошибка в единицах измерения, перегородки обычно считают в м2, но, судя по расценке и объему работ, возможно, единица измерения должна быть м3, если это расценка за м2, то она крайне завышена и за работу, и за материал.
- 1.2.3. Непонятно, чем будут усиливать дверной проем, однако цена за материал 4730 кажется завышенной.
- 1.2.4. Цена на материал завышена.
- 1.2.5. Цена на материал завышена.
- 1.2.6. Расценка за работу и за материал завышена. Если только не суперкривые стены, где придется набрасывать 50 – 60 мм толщиной штукатурный слой.
- 1.2.9. Нет необходимости шлифовать каждый слой шпатлевки. Есть технология нанесения штукатурки таким образом, что шпатлевать стену уже не нужно, только по стеклохолсту. Возможно, так и будет сделано. Либо это лишняя работа, либо расценка завышена.
- 1.3.1. — 1.3.2. Цена за материал завышена.
- 1.3.4. Непонятно, чем будет усилен потолок.
- 1.3.7. Расценка за работу и за материал завышена, если только не будет применяться оцинкованная плетеная сетка для штукатурных работ, но про нее в смете ничего не написано.
- 1.3.8. Нет необходимости шлифовать каждый слой шпатлевки. Есть технология нанесения штукатурки таким образом, что шпатлевать стену уже не нужно, только по стеклохолсту. Возможно, так и будет сделано. Либо это лишняя работа, либо расценка завышена.
- 2.1.1. — 2.1.2. Расценка за работу завышена.
- 2.1.5. Расценка за работу завышена.
- 2.2.5. – 2.2.6. Расценка за работу завышена.
- 3.1.2. 3.1.5. Непонятно, какие двери, возможно, какие-то очень сложные и дорогие, но обычно стоимость установки дверей ниже.
- 3.1.9. Стоимость установки одного люка 2800 рублей, может, это люк с электроприводом и с фотоэлементами? Если нет — расценка завышена.
- 3.1.10. Стоимость люка завышена.
- 3.1.12. Расценка за монтаж подоконника – непонятно, за какую единицу измерения, если там их 20 метров, возможно, это нормально. Цена указана за комплект, метраж не указан.
- 3.1.13. Указана цена за замену одного стеклопакета – 64512 рублей. Если это реально один стеклопакет, то это очень дорого.
- 4..1.1. Стоимость сборки и стоимость электрооборудования завышены.
- 4.1.3. Расценка за штробление и за материал завышена.
- 4.1.13. Расценка за установку домофона завышена, но, возможно, это делает только управляющая компания, а они монополисты и завышают цены, особенно если это видеодомофон с камеры подъезда.
- 4.1.16. Расценка за монтаж трековой ленты завышена.
- 4.2.1. Расценка за штробление завышена. На заделку всех штраб уйдет пару мешков Родбандта, это примерно 800 рублей, в смете заложено 13000 рублей. Завышение в 15 раз.
- 4.2.2. Не понятно, есть ли необходимость в переносе стояков, и разрешит ли это управляющая компания, после осмотра можно понять необходимость в этом. И если они переносятся, то какие еще материалы нужны? В смете заложено 6700 на эти материалы?
- 4.2.3. – 4.2.5. Расценка на работу и цена за материал завышена, возможно это какие-то волшебные коллекторы, которые придется доставлять спец рейсом из Америки?
- 4.2.6. – 4.2.7. Стоимость фильтра и аквасторожа завышены примерно в 3 раза.
- 4.2.8. Монтаж датчика обычно входит в стоимость установки аквасторожа.
- 4.2.9. – 4.2.12. Расценка за прокладку труб и стоимость труб завышены.
- 4.3.3. Нет тех задания, чтобы понять, какая система будет смонтирована, если это просто кондиционеры, то на такую площадь обычные сплит системы стоят 200 – 300 тысяч рублей. Если это канальная система приточно-вытяжной вентиляции с кондиционированием и очисткой воздуха, возможно, цена нормальная. Но все равно кажется дороговато. Информации для того, чтобы сделать однозначное заключение недостаточно.
- 4.5.2. 4.5.5. Расценка за работу завышена. Стоимость материалов завышена.
- 4.5.3. Вероятно, стоимость самого теплого пола в стоимость материалов не входит?
- 5.1.4. 5.1.5. Непонятно, материал надо поднимать вручную или на лифте? Если на лифте, то расценка завышена, если вручную, то на какой этаж?
- 5.1.10. Не уверен в необходимости изготовления проектов инженерных систем, есть ли такое требование в управляющей компании?
- 5.1.11. Смотря куда надо выносить мусор, вряд ли будет 3 контейнера по 8м3 мусора?
- 6. Все цены на материалы завышены. Просто каждую конкретную позицию можно вбить в поисковую строку и будут видны настоящие цены.
В данной смете есть ряд неопределенностей, которые впоследствии могут быть двояко истолкованы. Например, пункт 1.3.4. «Усиление потолка под перегородку» — стоимость ориентировочная, уточняется в процессе стройки. Ничего не мешает увеличить этот объем работ в 10 или в 100 раз.
В конце сметы указано, что это стоимость без НДС, возможно, сумма будет увеличена на 20 процентов?
Данная смета — классический пример того, как недобросовестные исполнители предоставляют неверную информацию о рыночных ценах на строительные материалы и на исполнение работ, надеясь нажиться на неосведомлённости заказчика.
Если по какой-то причине вы пожелаете сменить подрядчика и выберете нас — мы постараемся оправдать оказанное нам доверие.
Высылайте смету по адресу электронной почты: info@tvoystroy.ru
Если у вас возникли какие-либо вопросы, вы можете задать их по телефону:8-(495)-928-74-74
Если файл сметы слишком тяжел для отправки его письмом, вы можете загрузить его на Яндекс.Диск, а нам прислать лишь только ссылку для скачивания.
