Строительство дома: хозспособ или подряд — что выбрать?

Приходилось ли Вам задаваться таким чисто теоретическим вопросом: если вдруг обрушится кровля дома, кто за это предстанет перед судом? Или другими словами, кто отвечает за стройку? Ответственность — это когда тебя спрашивают, и ты способен отвечать, аргументированно и по существу.

Немалое количество желающих построить частный дом планируют это делать своими силами с помощью привлечения строительных бригад и родственников — так называемым хозспособом.

Довольно широко распространен стереотип «фирма — дорого, напрямую с рабочими — дешевле». В таком подходе самая распространенная ошибка — это отсутствие стратегии строительства и плана производства работ, что влечет за собой незапланированные расходы.

Материал закупать, доставлять и организовывать разгрузку необходимо самому, а работать с этим материалом бригаде. Причем цены на материалы для собственника, как правило, выше, чем для подрядчика.

Заказал бетон для фундамента и в тот самый момент, когда бетон должен приехать и к заливке все готово, водитель звонит и говорит, машина сломалась, сегодня не приеду.
Кто оплачивает простой рабочих?

Похожая история с доставкой кирпича. Во избежание простоя, а также чтобы не попадать на сезонное повышение цен, завозим кирпич заранее, и когда начинается кладка, рабочим приходится переносить его вручную на расстояние 25 метров — опять дополнительные расходы. И еще множество вот таких вот «промежуточных расходов».

В итоге, когда дом построен и посчитаны расходы, становится ясно, что строительство обошлось в ту же сумму, которую изначально насчитала фирма, ведь «бригада» называя свои расценки, не стала учитывать ваши дополнительные «промежуточные» расходы, т.к. она не отвечает за весь процесс строительства, а только за свою часть.

При прочих равных условиях хозспособ можно считать приемлемым при исполнении еще двух условий:
1.    Самому работать там прорабом
2.    Найти проверенную и ответственную строительную бригаду (по надежной рекомендации).

Существует такой миф, что надо сначала приобрести все материалы, а потом строить дом, но это оправдано только при существенном сезонном росте цен, на 30-50%, при повышении цен на 10% расходы по переноске и правильному хранению материала будут выше, чем экономия денег, а ведь еще придется нанимать сторожа. Так называемый метод стройки с колес в большинстве случаев гораздо предпочтительнее, ведь, например, можно разгрузить кирпич или пеноблок краном сразу на второй этаж и воспользоваться другими подобными выгодами.

Еще один подводный камень — это начинать строительство без проекта. Любой  плохой проект лучше, чем отсутствие проекта, точно так же как отсутствие власти намного хуже, чем плохая власть.
В своей строительной практике нам приходится сталкиваться с такими ошибками, возникшими в результате строительства дома без проекта:
— В качестве фундамента использовали аэродромные плиты. Близко к внешнему краю (а не на середине плит)  возвели наружные стены. В подвале дома в одном месте фундаментные плиты стали приподниматься кверху, на наружной стене дома пошла большая трещина, пришлось решать вопрос по укреплению фундамента.
— Построили дом в два этажа, а где делать лестницу  не подумали, и приходится выбирать между приставной и канатной лестницей.
— Распланировали все помещения, а про дымоходную трубу забыли, да и не нужна она совсем на втором этаже в спальне, и приходится делать трубу с улицы по наружной стороне дома.

Происходили и более экзотические случаи: построили два этажа дома, и когда начали собирать стропильную систему, увидели, что у «вальмовой» четырехскатной кровли углы наклона разные, а соответственно и разная ширина карнизного свеса 🙂

Конечно, можно найти какой-нибудь выход практически из любой курьезной ситуации, но значительно целесообразней работать в штатном режиме.
Строить дом без проекта можно только в том случае, когда строится полная копия недавно возведенного дома.

Избежать подобных приведенным выше «косяков» значительно проще, если всей стройкой управляет один опытный подрядчик, который берет на себя всю ответственность за результат в целом и уже построил немалое количество жилья под ключ — от фундамента до крыши.

Кто и как будет строить дом решать безусловно вам. Здесь я лишь попытался приоткрыть некоторые последствия тех или иных решений, так как нам, к сожалению, слишком часто приходится видеть недострой или новострой на слом.

Наша компания, имеет многолетний опыт в строительстве и, сохраняя качественный подход к работе, может предложить невысокие расценки на строительные услуги.

Заявку на расчет стоимости строительства дома можно оставить на сайте
или по телефону: (8-909) 155-88-38

См. также:

• Как построить дом под ключ?

Каким способом планируете построить загородный дом?