Как выбрать фундамент для частного дома? Какие типы фундаментов рассматривать? Один из важнейших вопросов в домостроительстве. Рассказываем. (Далее будет «многабукв», но вы уж потерпите).
Зачастую задача выбора фундамента стоит перед частными застройщиками, хотя, по большому счету, выбор типа фундамента – это прерогатива проектировщиков. Покупая типовой проект, многие думают: «ну вот альбом готовых решений – не нужно голову ломать» и вдруг натыкаются на маленький штампик или сноску внизу мелкими буквами, что-то типа: «адаптировать данный фундамент к существующим грунтам». Заказчики ТвойСтрой по этому поводу могут не переживать – такая адаптация, с учетом всех составляющих, будет произведена для любого строения и для любого типа участка, с которыми мы работаем. Для остальных – эта статья.
- Фундаменты с цокольным этажом:
- Фундаменты без цокольного этажа:
- Мелкозаглубленные (МЗФ):
- Фундаменты глубокого залегания:
- Комбинированный сочетающий разные типы фундаментов для одного строения.
Типы (виды) фундаментов из которых придется выбирать
Все фундаменты можно разделить на 2 категории:
- Фундаменты для домов с цокольным этажом
- Фундаменты для домов без цокольного этажа
Монолитный фундамент с плитой в основании и монолитными стенами для дома с цокольным этажом
Это самый дорогой вид фундамента. Сначала заливается подбетонка с гидроизоляцией, потом плита, после плиты стены в несколько заливок. Этот тип фундамента является еще и самым долгосрочным в исполнении, потому что после каждой заливки бетон должен набрать прочность, прежде чем приступить к следующему этапу. После заливки необходимо сделать гидроизоляцию и дренаж, а потом обратную засыпку песком. Если делать лестницу и заливать плиту перекрытия цоколя, то на нулевой цикл можно выйти уже к концу строительного сезона, поэтому при выборе данного типа фундамента для дома нужно давать себе отчет, что построить дом за один сезон можно не успеть. Хотя, в нашей практике есть дом, который мы успели построить за сезон с монолитным цокольным этажом и монолитными бетонными перекрытиями, да еще из облицовочного кирпича. Кладка с облицовочным кирпичом делается намного медленнее, чем черновая кладка рядовым кирпичом.
Фундамент из сборного железобетона (ЖБИ)
В этом типе фундамента используются заводские ЖБ-изделия (фундаментные блоки). Хотя, на практике часто встречаешься с такой картиной – заказчик пытается найти самые дешевые блоки и в результате покупает некачественную продукцию, сделанную на известковом заполнителе, который по СНиП недопустимо использовать для фундаментов, или произведенную не на заводе, а в каком-нибудь ангаре без необходимого контроля.
На дно котлована укладываются фундаментные подушки, затем фундаментные блоки и потом плиты перекрытия.
Сроки исполнения такого фундамента по сравнению с монолитным сокращаются во много раз. Если изделия в наличии и котлован готов, можно все уложить за 2-3 дня. Недостатками такого фундамента является то, что практически невозможно его полноценно гидроизолировать снизу и, конечно, он уступает по прочности монолитному.
Преимуществами являются гораздо более низкая стоимость цокольного этажа и быстрые сроки возведения.
Комбинированный фундамент под дом с цокольным этажом
Этот тип фундамента включает в себя элементы двух выше описанных фундаментов, довольно часто используется для строительства частных домов. Например, плиту в основании заливают чтобы сделать полноценную гидроизоляцию, а стены строят из ФБС, чтобы уменьшить стоимость и сократить сроки возведения фундамента. Монолитная обвязка сверху фундаментных блоков придаст дополнительную прочность. А использование монолитной плиты перекрытия позволяет за одну заливку сделать и перекрытие и ступени крыльца, и создать любую, даже самую сложную, конфигурацию, что не всегда возможно при использовании плит перекрытия.
В любом случае, цокольный этаж – это довольно дорогостоящее сооружение, с учетом гидроизоляции, утепления и дренажа. При исполнении цокольного этажа необходимо учитывать множество нюансов, чтобы он был сухим и пригодным для использования. А самое главное – нужно понимать, для чего нужен этот подвал, что вы собираетесь там делать. Строительство подземного этажа обходится дороже, чем надземного, и строить подвал для хранения старого хлама экономически нецелесообразно – овчинка выделки не стоит.
Фундаменты для домов без цокольного этажа делятся на две подкатегории:
- Самым распространенным является мелкозаглубленный (МЗФ) – его популярность связана с низкой стоимостью и простотой исполнения.
- Следующая подкатегория – это фундамент глубокого залегания.
В каждую из этих подкатегорий входит несколько видов фундаментов. К мелкозаглубленным относятся: ленточные фундаменты с глубиной залегания менее 1500 мм, фундаментная плита или плитный фундамент, свайно-ленточные или свайно-ростверковые фундаменты, где лента имеет небольшое заглубление и свая исполнена без расширения внизу, столбчатые фундаменты заложенные на глубину менее глубины промерзания.
Ленточный мелкозаглубленный (МЗФ)
Все ленточные фундаменты, залитые на глубину менее глубины промерзания считаются мелкозаглубленными, но в основном их делают с заглублением 500-1200 мм. Единственное преимущество такого фундамента – это его низкая стоимость. Вариант его исполнения оправдан только для деревянного дома и на песчаном грунте. И даже на песчаном грунте есть риск поднятия дома силами морозного пучения, так как песок является малопучинистым грунтом. Тем более в Подмосковье в основном грунты глиняные с высоким уровнем грунтовых вод, что для мелкозаглубленного фундамента просто катастрофа. Компания ТвойСтрой в большинстве случаев отказывается делать такие фундаменты именно потому, что их часто поднимает морозным пучением, и мы не можем дать гарантию на такой фундамент.
Подробнее в статье: Фундамент ТИСЭ vs МЗФ — сравнение преимуществ.
Фундаментная плита
Еще такой вид фундамента называют плитным или плавающий фундамент. Чаще всего он используется питерскими проектировщиками, для строительства домов на болотах – также может быть поднят морозным пучением, и при этом не является дешевым. Основной аргумент защитников такого типа фундамента является – «ну он же весь целиком поднимается и опускается». Вот только поднимается он неравномерно и опускается каждый год немного не на свое место. За годы или десятилетия этот плавающий фундамент может «уплыть» со своего изначального места, особенно если находится на участке с уклоном. Фундаментная плита отливается на подготовленное основание с небольшим заглублением, заподлицо с уровнем земли и, как правило, ее нельзя использовать как пол. Уровень чистого пола обычно поднимают ростверком, а потом делают еще перекрытие. В результате чего значительно увеличивается стоимость фундамента.
Более подробно этот вид фундамента рассматривается в статье Фундаментная плита.
Утепленная шведская плита (УШП)
Есть еще вариант плитного фундамента – это так называемая Утепленная Шведская Плита (УШП). Она делается в уровень чистого пола и поэтому изготовление дополнительного перекрытия не требуется, но утепление не исключает воздействия морозного пучения, а только уменьшает его, да и то только в теплом контуре дома. Фундаментная плита может быть оправдана только на болотистых грунтах или плывуне, где никакой другой тип фундамента не подходит.
Свайно-ленточный фундамент
Такой фундамент называют еще свайно-ростверковым или столбчато-ростверковым, что собственно одно и то же. Лента или ростверк такого фундамента делается с небольшим заглублением, а сваи по задумке должны сделать его не мелкозаглубленным. Но, по сути, морозное пучение давит на ленту снизу и эта сила способна поднять дом вместе со всеми сваями.
Столбчатый фундамент
На столбиках ставят обычно бытовки, ангары, мачты или стелы, а для строительства домов такие фундаменты не подходят.
Фундаменты глубокого залегания
Монолитная лента глубокого залегания
Классический ленточный фундамент подходит для пучинистых грунтов, хотя боковые силы морозного пучения все-таки действуют на такой тип фундамента. На нем вполне можно строить каменные и деревянные дома. Выполненный по всем правилам ленточный фундамент глубокого залегания нельзя назвать бюджетным вариантом.
Монолитная лента с подушкой в основании
Это тот же самый ленточный фундамент, только лента заливается не в грунт, а на бетонную подушку, залитую на дне траншеи. Такие фундаменты делают для многоэтажных домов, он способен выдержать нагрузку в тысячи тонн, нет сомнений в его надежности, но он гораздо дороже, чем лента, залитая в грунт.
Сборный фундамент с фундаментной подушкой
Также используется для многоэтажных домов. При строительстве частных домов, из-за их небольшого веса, силами морозного пучения может быть оторван верхний ряд блоков вместе с домом, особенно если дом легкий и еще не отапливается. Основным преимуществом является быстрота возведения.
Свайно-ленточный фундамент с расширением свай внизу
Основным отличием такого типа фундамента является наличие расширения внизу бетонных свай. Диаметр сваи 250 мм, а диаметр расширения 600 мм. Это расширение опирается на нижние более плотные слои грунта и как якорем держит фундамент при воздействии сил морозного пучения. Лента (ростверк) такого фундамента делается не заглубленной, а с зазором от поверхности грунта для компенсации морозного пучения. Бетонные сваи с расширением делаются с шагом от 1200 до 1700 мм, то есть довольно часто, и ,следовательно, могут выдержать вес тяжелого кирпичного дома с бетонными перекрытиями. Такой фундамент дешевле ленты глубокого залегания и надежнее мелкозаглубленного.
Комбинированный фундамент
Очень часто наши потенциальные заказчики хотят сделать свайно – ленточный фундамент со сваями, расширенными внизу, и «небольшой подвальчик» под частью дома. И хотя у нас есть опыт изготовления таких фундаментов, но мы все же рекомендуем классический принцип строительства – это один тип фундамента под одно строение. Когда под один дом делается два разных типа фундамента – создается конфликтная ситуация и неизвестно, чем это может кончиться. Стоимость такого «подвальчика», если его правильно делать, может вдвое увеличить стоимость всего фундамента.
Выбор типа фундамента зависит от нескольких основных факторов:
- Грунт основания;
- Какой тип строения (из чего дом, какой у дома вес);
- Наличие уклона на участке;
- Высота грунтовых вод;
- Временное или постоянное сооружение.
Вывод:
Грунты в Московской области в абсолютном большинстве пучинистые и основной тип фундамента, который приходилось исполнять компании ТвойСтрой за последние 10 лет – это чаще всего свайно-ленточный с расширением свай внизу. Хотя он и не является самым бюджетным вариантом, его стоимость все-таки относительно невысока, а по надежности не уступает ленте глубокого залегания (или даже превосходит).
Самая распространенная ошибка при выборе фундамента – это использование мелкозаглубленного (МЗФ) на пучинистых грунтах. Проблемы могут возникнуть еще до окончания строительства и в большинстве случаев уже ничего нельзя сделать – только садиться и плакать. Также довольно распространенной проблемой является покупка некачественного бетона и железобетонных изделий, использование которых приводит к разрушению фундамента.
Буду рад, если эта статья поможет кому-то определиться с выбором фундамента, а если решите обратиться за изготовлением фундамента к нам – мы поможем выбрать самый оптимальный вариант с учетом особенностей вашего дома и грунта на участке. Делая фундамент, мы даем на него пожизненную гарантию. Читайте отзывы. Звоните. Пишите.
P.S. Вопрос к статье (прочитавший статью человек написал):
Почему Вы не описываете фундаментные винтовые сваи, ведь это очень распространенный тип фундамента?
Ответ:
Винтовые сваи фундаментом не являются. Если поискать понятную всем аналогию, то вот, например, есть сыр, а также есть сырный продукт — он почти как сыр, только сыром не является. Винтовые сваи можно использовать для временных строений, а в нашей статье мы рассматриваем типы постоянных фундаментов для частных домов.
Подробнее в статье Фундамент на винтовых сваях vs ТИСЭ.
И в заключение, вот такая сравнительная таблица, основанная на нашем опыте работы с фундаментами, своего рода рейтинг для выбора правильного фундамента:
| Тип фундамента /
Характеристики |
Цена в руб. за метр погонный | Надежность (гарантия) | Воздействие морозного пучения | Тип возводимых строений | Срок изготовления для дома 6х8 м |
|---|---|---|---|---|---|
| Свайно-ростверковый с расширением свай внизу | 5000-6000 | Пожизненная гарантия. За 10 лет работы ни одной рекламации. |
На любых пучинистых грунтах стоит надежно. | Малоэтажное строительство: деревянные, из кирпича, из блоков до 3-х этажей (без цокольного этажа). | 7-10 дней |
| МЗФ | 3000-4000 | Может быть использован только на песчаных грунтах. | Будет поднят морозным пучением. | Временное строение, бытовка, теплица, сарай. | 5-7 дней |
| Лента глубокого залегания — 1600 мм в землю | 10000-15000 | Гарантия 10 лет. | Подвергается воздействию сил бокового морозного пучения. | Малоэтажное строительство жилых домов (без цокольного этажа). | 10-12 дней |
| Винтовые сваи с металлической обвязкой (шаг сваи 3 метра) | 2000-3000 | Срок службы около 5 лет (ржавеют в земле) | Может быть поднят морозным пучением, т.к. является мостиком холода и обеспечивает промерзание грунта вокруг сваи. | Временные строения, хозблоки, беседки, бытовки, заборы. | 2-3 дня |
| Свайно-ростверковый МЗФ без расширения свай внизу (шаг сваи 2 метра) | 4000-5000 | Может быть использован только на песчаных грунтах. | Не огруженный весом дома без утепленной отмостки или, если дом не отапливается, может быть поднят морозным пучением. | Гараж, баня (не на пучинистых грунтах). | 7-10 дней |
Если вы хотите заказать изготовление фундамента или у вас есть вопросы относительно выбора типа фундамента, звоните:
8-(495)-928-74-74 или отправьте свой вопрос через форму заявки.
